衡水绿岛影城 广州地产雇主, 拿到75亿应急钱
发布日期：2024-08-15 07:33 点击次数：77
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记者丨李惠琳 裁剪丨谭璐
合景泰富董事会主席孔健岷，到账一笔“应急钱”。
记者从知情东说念主士获悉，合景参与开导的香港豪宅式样“凯玥”，在8月10日完成一笔10.5亿好意思元的私募贷款，约合东说念主民币75亿元。
凯玥将于8月25日到期一笔债务，总数102亿港元，剩余未偿还本金约86亿港元。
据称，这笔新到的私募贷款，将用于替换宿债务。
凯玥是一个货值超300亿元的大体量式样，由合景泰富和龙光伙同开导。
两家脱险后，先是李嘉诚的长实集团专门接盘该式样，后又遭到境外成本的坏心收购。
有业内东说念主士告诉《21CBR》记者，关于开导商而言，这笔贷款可谓一举两得，既保住了式样，也利于两家公司的境外债全体延期。
招架收购
这笔最新私募贷款，源于两家广东房企有计划招架坏心收购。
本年4月，好意思国另类资管公司Ares向银行提倡，每1好意思元面值的银团贷款，初步报价为0.95好意思元，寻求购买凯玥式样贷款的多数权柄，以取得式样收敛权。
若收购得手，Ares将用不到百亿资金，得到一个300亿体量的式样。
凯玥项目标债券，在汇丰、渣打等银团手中，2019年，两家房企典质式样，得到贷款102亿港元，用于式样开导。
两家房企脱险后，该式样保持宽泛付息，未组成爽约，却被多方成本盯上。
昨年，长实集团表态，但愿接办“凯玥”这笔债权，并与汇丰进行了估计。
于合景泰富和龙光而言，这个式样既是压箱宝，也关联着两家的境外债重组筹算。
两家雇主正在激动境外债延期，将凯玥式样纳入金钱增信领域，情愿偿还贷款后的剩余现款流或新增融资，用于还债。
若失去凯玥，债权东说念主的权柄将失去保险，加大境外债重组难度。
龙光与合景泰富是非反对，联同摩根大通引入资金方，招架上述收购。
此前有音问称，这次引入的私募贷款，由摩根大通协助安排，潜在贷款方包括新加坡私募基金RRJ Capital、好意思国基金公司PIMCO、德富厚银行等。
销售复苏
摩根大通动手，或是看中凯玥项目标销售远景。
该式样为香港地区的半山豪宅，位于港岛南区临海地段，背山面海，户户向南，位置、户型优质，共6座住宅大楼、295套海景大宅。
2023年首批入市，只售出3套，一度去化渐渐。本年3月，香港楼市出新政，豪宅往返转旺，凯玥的销售转好。
4月19日，凯玥式样卖岀8套，26uuuu套现近4.7亿港元。至6月的三个月里，统共卖出22套，总成交金额超12.5亿港元。
华夏地产数据表露，7月份，式样又至少卖出5套。
合景和龙光，各持有该式样50%权柄。凯玥热销，将为它们清偿债务注入资金。
贷款落地之际，龙光败露退回务重组透露。至7月中，其境外债有跨越92%的债权东说念主签署营救契约，21笔境内债转机兑付安排获通过。
合景泰富的程度稍慢，境外债务重组仍处于胶著景色。主打豪宅，现时屋子也不好卖。
2023年，其销售总数约252.43亿元，只须巅峰技艺的五分之一。受降价促销、计提减值等影响，全年净赔本187.3亿元。
本年，合景泰富在广州18盘王人发，打出“98折”等手脚，前7个月，获利64亿元销售，尚不及以脱困。
恭候上岸
“豪宅群众”合景泰富，由孔健岷、孔健楠、孔健涛三昆玉于1995年在广州竖立，2007年在香港联交所上市。在高杠杆、高盘活的口头救援下，2020年的销售额首破千亿。
很快，行业迎来转机，合景泰富因一笔2.12亿好意思元债未按期偿还，触发了其他8笔优先票的交叉爽约，触及金额311.63亿元，堕入流动性危急。
当下，孔健岷的债务压力很重。
适度2023年末，现款及银行结余约17.2亿元，一年内到期的有息假贷410亿元。
孔雇主还得保托付，2023年累计托付2万套。尽管多个式样干涉融资白名单，“解渴”后果有限。
有业内东说念主士告诉记者，能得到融资的，多是行将封顶的式样，所得贷款可谓杯水舆薪。
靠近资金压力，孔健岷屡次变卖中枢金钱。据统计，2023年，合景泰富转让了6个式样公司的股权。
适度昔日末，其总欠债减少了320亿元，总金钱为1674亿元，缩表757亿元。
本年，孔健岷不息动手。
4月份，他将北京一处写字楼挂牌北京产权往返所，转让总价为14.85亿元。5月，出售了杭州熙蓝货仓，回笼资金2.3亿元。
有计划到手执大宗高端式样，合景泰富足契机规复元气。
适度2023年末，合景旗下共有163个式样，累计权柄面积约1293万平方米。在售102个式样中，七成来自一二线城市。
这些市场的复苏相对快，去化周期短，行情回暖后大略能喘语气。
此外，买卖式样也能极少输血。2023年，来自市集、写字楼的房钱和货仓运营收入，统共入账17.6亿元。
要上岸衡水绿岛影城，合景泰富和龙光，都得先过好债务重组这一关。